在房地产市场里,老房子虽然破旧了些,但价格比商品房要便宜很多,再加上大部分老小区环境静幽,所以不少人其实挺青睐老房子的。小编今天要带大家了解的,就是房龄老的房子能买吗?二手房房龄长短的影响?

一、楼龄老的房子能买吗

有些楼龄老的房子地段好,原房主也很爱惜房子,平时保护的比较好,那么这种房子可以买。但市面上更多的老房子地点差,房屋还有各种问题,比如说房屋结构松动、墙壁开裂、管道老化等等,购买这类房子新房主需要用更多的时间和精力去修复房子,有点得不偿失。

购买老房子这些要注意:

1、房子质量。房龄老的房子一般都经过很多年的洗礼,所有的设施,装修都已经老化,不管是水电还是抗震效果都不太好,对于这类房子要仔细检查,修补。

2、物业。房龄老的房子物业系统已经十分老化了,基本的服务可能都保障不了,门口的保安可能就是一个老大爷。

3、贷款和转手都难。房龄老的房子因为老,破,小,因此很难转手出去,毕竟几十年后手头宽裕的人群更愿意购买更加经济实惠的房子,而不是一个已经老化的房子。且因为房子十分老旧不具有价值,因此银行贷款也是十分困难的。

二、二手房房龄长短的影响

1、影响房屋贷款

二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响,一般来说,房龄越大,你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。

2、影响居住成本

房龄过大的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,购房成本自然也就多了。即使只看装修费用,房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

3、影响土地使用年限

房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年。这个70年是从开发商拿地那一天开始算,所以房龄越长的房子,距离产权到期时间也就越短,如果产权到期了想继续居住就只能在花一笔钱续期了。

虽然小编也很喜欢老房子,但买房是人生一件大事,购房要从位置、交通及户型多方面考量,现在很多老房子户型不好,装修也破旧,买回来再次装修的钱可不是小数目,所以买房还是尽量买新房吧。

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