生活在城市里的人一定都见过外观精致好看的公寓吧。公寓不限购不限贷，因此成为很多年轻人的选择，但公寓有一个硬伤，那就是不能过户，所以有些商家就打出了住宅式公寓的广告语，说是可以过户。今天我们就来详细了解一下什么是住宅式公寓房?住宅公寓房产证怎么写?住宅和公寓的区别?

一、什么是住宅式公寓房

公寓住宅是指将普通住宅及公寓特点相结合的一种新型房屋，在大城市中，如果建设的是高层，标准比较高，每一层当中会有不同的户型，这里面包括的有卧室、起居室、客厅等等。

如果是公寓式的住宅，它既保留了住宅雏形，又含有公寓的性质。公寓住宅与公寓又有所不同，主要表现在产权性质是不一样的，如果是属于公寓性质住宅，它的产权年限能够达到70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。

二、住宅式公寓房产证怎么写

1、如果公寓产权年限是40年的，那么房产证上写的就是商用。

2、如果公寓产权年限是50年的，那么房产证上写的就是商住两用。不同的产权年限，代表的房屋性质是有差异的。

3、如果公寓产权年限是70年的，那么房产证上写的就是住宅。这类房子是比较划算的，因为即享受了公寓的精致装修，完善的物业服务，同时水电费还是民用标准，只不过市场上这类房子数量稀少。

三、住宅和公寓的区别

1、土地性质不同。商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。

2、税费不同。购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同。商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。