房屋的价格是很多人们关心的问题，在准备买房的时候要先了解一下房屋的大体价格，这样可以根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋。房子的备案价是人们能最直观的了解到的房价，但是很多人都清楚房子的备案价并不是最终的成交价，那么买房备案价和实际成交价哪个高?备案价和成交价的区别有哪些?

一、买房备案价和实际成交价哪个高

商品房备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，在房产交易市场行情好的时候，成交价可能会比备案价格高一些。在房产交易市场低迷的时候，可能会用低于备案价的价格来销售房屋，备案价有可能会比实际成交价高。

房屋的备案价和实际成交价之间其实没有绝对的关系，备案价指的是在房管局进行备案时候的网签价格，是房屋准备销售时的评估价。买房备案价有可能比实际成交价高，也有可能实际成交价会高于备案价。

房屋成交价是由购房人买房实际支付给开发商的金额，这个金额是会根据一系列的因素而产生变化的，所以房子的备案价和成交价从性质上来说就是不一样的。

二、备案价和成交价的区别有哪些

1、性质不同：

所谓的备案价，是开发商在房管部门备案的房屋预售价格，这个价格是要在网上公布的，开发商出售房屋的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

2、价格不同：

备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

3、影响的因素不同：

开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。

买房备案价和成交价之间没有绝对的关系，备案价其实是调控房地产市场的一种手段而已，用来防止房价大涨或大降