买房后每月的月供成了买房人压在心口的一座大山，尤其是最近得知还款前期还的基本上都是利息，本金根本没还多少，更多的人想要早点还款贷款，以减轻压力。我们今天要了解的就是月供不变年限缩短怎么计算?提前还款方法有几种?

一、月供不变年限缩短怎么计算

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分);

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

举例说明：假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87元，这时提前还款5万元，选择缩短年限，月还款额不变，具体为：

1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元;

2、剩余本金143958.87元，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少。大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年(144期)偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。

二、提前还款方法有几种

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

大家如果想要提前还款，选择的提前还款方法应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少