现在城市里的房屋有很多种类,不是房地产行业的人对这些种类真有点分不清,所以有些人就想弄清楚高层多层怎么区分?多层怎么选楼层?弄懂这些问题选房买房时就能更精准的定位到自己的需求上,那么就让我们带着这些疑惑一起往下看吧。

一、高层多层怎么区分

1、层数和建筑质量差异:多层的层数是指4-6层的建筑物,其中大部分高于10米,低于24米。 高层的层数是指12层以上的建筑物。 此外,多层建筑结构,一般采用砖混结构,而高层建筑,则采用钢、混凝土结构,通过建筑结构,高层比多层强度好,墙体强,以及抗震性能和建筑外观都优于多层。

2、舒适度之间的差别:多层建筑的容积率在0.8-1.2,而高层建筑的容积率在1.5-4.5之间,容积越小,建筑环境越好,舒适度越大。 除建筑环境外,多层建筑,南北透明,采光好,且高层建筑,将配备电梯等设备,方便,而且还因为高层建筑的楼层高,噪音低,除了南北通透性好的户型外,还可以有较多的阳台、屋面规划面积。

3、公摊面积大小的区别:公摊面积多层建筑面积比高层建筑少,因为多层建筑没有安装电梯等设备,所以公摊面积比高层建筑少。

4、物业费的差别:多层物业标准一般比高层便宜,而高层、有电梯间等设备维修、年检以及二次供水问题,造成物业费高。

二、多层怎么选楼层

1、1层潮湿,相比之下采光通风效果差,家里物品容易发霉,若下水道堵塞家里必倒霉。但是不用爬楼梯。

2、2层条件就比1楼好一点,若小区绿化太好,采光通风还是容易受影响。

3、3层楼层好,采光通风好,不潮湿,日常居住很舒服的一个楼层。

4、4层通风采光胜3层,但是楼高了点,多了一个爬楼梯的缺点。

5、5层6层楼层又高,夏天太阳大,西向就从早晒到晚,但买的时候价格可能会由优惠,刚需家庭可以入。

高层和多层最明显的一个区别就是楼高,多层大多都是6层建筑,而高层则是12层起的建筑。高层虽然公摊、容积率都比不过多层,但胜在价格便宜,所以有很多刚需家庭选择,而多层房屋则慢慢的变成中高层收入人群才买得起的房子。

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