现在有很多情侣在还没有结婚的时候就已经贷款买了房，他们虽然没有结婚，但已经和真正的夫妻无异了。但感情的事情是说不清的，没有结婚证，两人想分手就一句话的事，这时双方的共同财产怎么分就成了一个大问题，今天我们就来看看情侣贷款买房分手了怎么办?情侣贷款买房要注意什么?

一、情侣贷款买房分手了怎么办

1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。

2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。

3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。

二、情侣贷款买房要注意什么

1、分清楚各方出资的钱款

现在AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有些情侣婚前买房其父母有可能也会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

2、确定好主贷人和次贷人

一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。建议在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

3、明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

综上所述，情侣贷款买房其实也没有一个很好的解决方法，到最后如果没有协商好，对簿公堂也是常有的事，所以感情再好，买房时也要立一个协议，这样才能保护自己的财产。