现在很多人买房都比较青睐商品房，因为商品房的功能齐全，格局合理，平时生活方便而且容易打扫。但是市面上商品房也很很多种类，我们今天要介绍的就是商品房种类分哪几种?商品房使用年限一般是多少年?
一、商品房种类分哪几种
从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。
1、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
2、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
二、商品房使用年限一般是多少年
商品房使用年限一般是分40年、50年、70年三种，大多数向政府机关单位租用土地使用权期限是70年。商品房产权到期后只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然属于个人，只需补缴地税即可。如果房子要拆了，政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
目前我国的商品房分类比较简单，就是一种卖国内，一种卖国外。我们购买商品房的时候要注意检查开发商有没有五证，签订的买卖合同一定要及时备案，这样自己的权益才能得到保护。
